Информация
Вопрос ответАрхитектурный регламентПравила проживания
Самые популярные вопросы от будущих собственников:
Какая категория земли в коттеджном поселке?
Все участки в поселке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), что дает возможность нашим собственникам иметь фактический почтовый адрес и прописку на участке.
Сколько всего участков в поселке?
В данный момент в коттеджном поселке «Коприно» предусмотрено более 300 участков различной категории.
Какой минимальный размер участка возможен к покупке?
Участки от 12 соток до 1 Га. Также вы всегда можете купить дополнительный участок.
Кто в основном покупает участки?
География наших собственников самая разная это и Москва и Ярославль, Рыбинск, Вологда, Пермь, Владимир и многие другие города центрального и северо-западного федеральных округов.
Для каких целей в основном покупают участки в коттеджном поселке, для летнего отдыха или постоянного все сезонного проживания?
Здесь собственники делятся на два лагеря, есть те кто уже проживает на постоянной основе, есть кто приезжает на летний сезон, а так же много тех кто еще только планирует строительство дома или дачи.
Какие коммуникации в поселке уже реализованы и что ждет впереди?
В данный момент в коттеджном поселке реализованы такие коммуникации как электричество, вода, канализация и газ. Все коммуникации централизованны и точки их подключения располагаются не далее 30 метров от границ конкретного участка. В самое ближайшее время начнутся работы по асфальтированию дорог и благоустройству парковых зон поселка — это детские городки, спортивные площадки и зоны отдыха. Так же в поселке будет реализована оптоволоконная сеть интернета и телефонии.
Какие платежи существуют в поселке и сколько придется платить за коммунальные услуги?
Все платежи по коммунальным услугам осуществляются по индивидуальным счетчикам согласно тарифам сельского поселения. В данный момент в коттеджном поселке реализованы ряд услуг — это охрана поселка, вывоз мусора, уборка прилегающей территории. Стоимость за оказания данных услуг составляет 150р с сотки имеющегося участка, так скажем если вы являетесь владельцем участка в 15 соток, стоимость ежемесячного обслуживания составит для вас 2 250р.
Что входит в стоимость участка?
В стоимость участка входят межевые и фасадные заборы, въездная группа на участок и точки подлючения ко всем централизованным коммуникациям (эл-во, вода, канализация, газ).
Какая инфраструктура существует и далеко ли находятся ближайшие магазины?
В ближайшие несколько лет на территории курорта будет реализован проект муниципального образовательного комплекса состоящий из школы и детского сада, так же планируется застройка коммерческой зоны. В данный момент ближайшие торговые пункты находятся в нескольких километрах конкретно в селе Погорелка и Глебово, и вы всегда можете воспользоватся услугами нашего рум сервиса по доставке блюд из ресторана нашего отеля.
Вы можете построить дом на моем участке?
Да, у нас есть завод по производству домов по канадской технологии, данная технология позволяет построить качественный и теплый дом в кратчайшие сроки (до 7 месяцев). У нас имеется ряд готовых проектов, но мы всегда готовы рассмотреть любые ваши пожелания или построить дом исключительно по вашему собственному проекту.
Обязательно ли строить дом/коттедж именно вашей компании или я могу обратится к своему подрядчику?
Вы являетесь собственником вашего участка и вы в праве выбирать технологию и подрядную организацию по строительству домов на свое усмотрение.
Существует ли какое либо ограничение по строительству дома?
Все ограничения касательно строительства дома прописаны в градостроительном кодексе РФ, так же в поселке действует архитектурный регламент ограничивающий лишь изменение внешнего вида и конструкции фасадных и межевых ограждений дабы избежать нарушения общего архитектурного стиля коттеджного поселка.
Существует ли рассрочка на покупку участка?
Да, мы предоставляем стандартную беспроцентную рассрочку на покупку участка в размере 6 месяцев с любым удобным для вас графиком платежей.
Буду ли я иметь какие либо преференции и скидки на курорте купив участок?
Любой собственник коттеджного поселка автоматически становится полноправным участником нашего клуба привилегий «Взморье» получив карту лояльности определенной категории. Данная карта является накопительной и дает ряд скидок и бонусов на услуги предоставляемые на курорте «Ярославское взморье», а так же возможность открыть депозит в парк-отеле «Бухта Коприно». Подробнее с программой лояльности можно ознакомится в разделе Клуб привилегий «Взморье»
Остались вопросы?
Звоните – поможем выбрать участок и проект!
Архитектурный регламент коттеджного поселка «Коприно»
Ограничения:
- Капитальные строения располагать не ближе 3 м от смежных границ участка. Капитальные строения высотой более 4 метров, расположенные у северной границы участка, смежной с соседним участком, располагать не ближе 5 метров от границы, выше 7 м – не ближе 10 м от границы. В случае принадлежности двух и более соседствующих участков одному собственнику, ограничения пункта 1 настоящего регламента на эти границы не распространяются. Межевые ограждения в таких случаях могут быть демонтированы по усмотрению собственника участков.
Допускается освоение 3х метровой полосы вдоль межевого ограждения только по обоюдному согласию с собственником соседнего участка и согласованию с главным архитектором поселка. - Сооружения, в т. ч. навесы высотой более 3 м от уровня земли до наивысшей точки располагать не ближе 5 м от фасадного ограждения. Данное ограничение установлено с целью сохранения целостного визуального восприятия уличной перспективы, сформированной линией фасадного ограждения.
- На территории участка площадью до 30 соток может быть расположено не более одного здания общей площадью 120 и более м2.
- Для участков площадью до 30 соток максимальная высота здания не должна превышать 10 м (измеряется от уровня земли до наивысшей отметки конька здания). Для участков от 35 соток – не выше 12м.
- Процент застройки участка – не более 20% от общей площади участка. Учитываются капитальные строения (основной дом, гостевой дом, гараж, подсобные и вспомогательные строения), а также беседки, отдельно стоящие навесы, подиумы.
- К участкам, расположенным у воды, применяются требования, установленные Водным кодексом РФ.
- Причальные сооружения согласовываются отдельно.
- Расположение въездов на участки зафиксировано генпланом поселка и может быть изменено только по согласованию с архитектором поселка, а также с обязательствами по сохранению единообразного вида фасадного ограждения.
- Схема застройки участка и архитектура основного строения согласовывается главой поселения (главным архитектором поселения).
Рекомендации по планировке участка и архитектурному облику зданий:
- Основное строение рекомендуется располагать на расстоянии не ближе 10 метров от фасадного ограждения. Таким образом, будет формироваться гармоничная перспектива улиц в поселке. Не стоит располагать основное строение, выходящее фасадом на улицу под углом к ней.
- Располагать здание на участке следует, руководствуясь следующими критериями:
- ориентация участка по сторонам света – дом не должен затенять большую часть участка, поэтому его следует относить ближе к северной границы, при этом соблюдая интересы владельца соседнего участка (пункт 1 регламента).
- наличие древесно-кустарниковой растительности – не рекомендуется проводить масштабную вырубку крупных деревьев. Деревья во многом формируют экологический каркас территории, препятствуют излишней подвижности грунтов.
- рельеф участка – необходимо провести оценку рельефа участка с целью определения направления поверхностного стока, для предотвращения подтопления строений, накопления поверхностных стоков.
- Общие габариты здания следует закладывать в пропорции с размерами участка. Слишком крупные строения, расположенные на нескольких соседних участках площадью 10-20 соток, будут создавать ощущение скученности и излишней плотности застройки, что неблагоприятно скажется на общем облике поселка. Также, не следует проектировать здания высотой более 10м, которые будут выбиваться из спокойного природного ландшафта.
- Для материалов наружной отделки рекомендуется выбирать натуральные материалы или их имитацию, цветовые решения, по возможности, выбирать более спокойные, сочетающиеся с окружающей природой.
Скачать архитектурный регламент
В работе…