+7 (920)124-33-33

Рыбинский район, д. Ясенево, д.103

Информация

Вопрос ответАрхитектурный регламентПравила проживания

Самые популярные вопросы от будущих собственников:

Какая категория земли в коттеджном поселке?
Все участки в поселке под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), что дает возможность нашим собственникам иметь фактический почтовый адрес и прописку на участке.
Сколько всего участков в поселке?
В данный момент в коттеджном поселке «Коприно» предусмотрено более 300 участков различной категории.
Какой минимальный размер участка возможен к покупке?
Участки от 4,5 соток до 1 Га. Также вы всегда можете купить дополнительный участок.
Кто в основном покупает участки?
География наших собственников самая разная это и Москва и Ярославль, Рыбинск, Вологда, Пермь, Владимир и многие другие города центрального и северо-западного федеральных округов.
Для каких целей в основном покупают участки в коттеджном поселке, для летнего отдыха или постоянного всесезонного проживания?
Здесь собственники делятся на два лагеря, есть те кто уже проживает на постоянной основе, есть кто приезжает на летний сезон, а так же много тех кто еще только планирует строительство дома или дачи.
Какие коммуникации в поселке уже реализованы и что ждет впереди?
В данный момент в коттеджном поселке реализованы такие коммуникации как электричество, вода, канализация и газ. Все коммуникации централизованные и точки их подключения располагаются не далее 30 метров от границ конкретного участка. В поселке реализована оптоволоконная сеть интернета и телефонии. Также запланировано асфальтирование дорог и благоустройство парковых зон поселка — это детские городки, спортивные площадки и зоны отдыха.
Какие платежи существуют в поселке и сколько придется платить за коммунальные услуги?
Все платежи по коммунальным услугам осуществляются по индивидуальным счетчикам согласно тарифам сельского поселения. В данный момент в коттеджном поселке реализованы ряд услуг — это охрана поселка, вывоз мусора, уборка прилегающей территории. Так скажем, если вы являетесь владельцем участка в 10 соток, то стоимость ежемесячного обслуживания составит для вас 3 121,15 р.
Что входит в стоимость участка?
В стоимость участка входят межевые и фасадные заборы (на тех участках где они уже установлены, на всех остальных — собственники устанавливают ограждения в едином стиле за свой счет), въездная группа на участок и точки подключения ко всем централизованным коммуникациям (эл-во, вода, канализация, газ).
Какая инфраструктура существует и далеко ли находятся ближайшие магазины?
В ближайшие несколько лет на территории курорта будет реализован проект муниципального образовательного комплекса состоящий из школы и детского сада, так же планируется застройка коммерческой зоны. В данный момент ближайшие торговые пункты находятся в нескольких километрах конкретно в селе Погорелка и Глебово, и вы всегда можете воспользоваться услугами рум-сервиса по доставке блюд из ресторана нашего отеля.
Вы можете построить дом на моем участке?
Да, у нас есть завод по производству домов по канадской технологии, данная технология позволяет построить качественный и теплый дом в кратчайшие сроки (до 7 месяцев). У нас имеется ряд готовых проектов, но мы всегда готовы рассмотреть любые ваши пожелания или построить дом исключительно по вашему собственному проекту.
Обязательно ли строить дом/коттедж именно вашей компании или я могу обратится к своему подрядчику?
Вы являетесь собственником вашего участка и вы в праве выбирать технологию и подрядную организацию по строительству домов на свое усмотрение.
Существует ли какое либо ограничение по строительству дома?
Все ограничения касательно строительства дома прописаны в градостроительном кодексе РФ, так же в поселке действует архитектурный регламент ограничивающий лишь изменение внешнего вида и конструкции фасадных и межевых ограждений дабы избежать нарушения общего архитектурного стиля коттеджного поселка.
Буду ли я иметь какие либо преференции и скидки на курорте купив участок?
Любой собственник коттеджного поселка автоматически становится полноправным участником нашего клуба привилегий "Взморье" получив карту лояльности определенной категории. Данная карта является накопительной и дает ряд скидок и бонусов на услуги предоставляемые на курорте "Ярославское взморье", а так же возможность открыть депозит в парк-отеле "Бухта Коприно". Подробнее с программой лояльности можно ознакомится в разделе Клуб привилегий "Взморье"

Остались вопросы?

Звоните – поможем выбрать участок и проект!

+7 (4855) 23-88-62

Архитектурный регламент коттеджного поселка «Коприно»

Ограничения:

  1. Капитальные строения располагать не ближе 3 м от смежных границ участка. Капитальные строения высотой более 4 метров, расположенные у северной границы участка, смежной с соседним участком, располагать не ближе 5 метров от границы, выше 7 м – не ближе 10 м от границы. В случае принадлежности двух и более соседствующих участков одному собственнику, ограничения пункта 1 настоящего регламента на эти границы не распространяются. Межевые ограждения в таких случаях могут быть демонтированы по усмотрению собственника участков.
    Допускается освоение 3х метровой полосы вдоль межевого ограждения только по обоюдному согласию с собственником соседнего участка и согласованию с главным архитектором поселка.
  2. Сооружения, в т. ч. навесы высотой более 3 м от уровня земли до наивысшей точки располагать не ближе 5 м от фасадного ограждения. Данное ограничение установлено с целью сохранения целостного визуального восприятия уличной перспективы, сформированной линией фасадного ограждения.
  3. На территории участка площадью до 30 соток может быть расположено не более одного здания общей площадью 120 и более м2.
  4. Для участков площадью до 30 соток максимальная высота здания не должна превышать 10 м (измеряется от уровня земли до наивысшей отметки конька здания). Для участков от 35 соток – не выше 12м.
  5. Процент застройки участка – не более 20% от общей площади участка. Учитываются капитальные строения (основной дом, гостевой дом, гараж, подсобные и вспомогательные строения), а также беседки, отдельно стоящие навесы, подиумы.
  6. К участкам, расположенным у воды, применяются требования, установленные Водным кодексом РФ.
  7. Причальные сооружения согласовываются отдельно.
  8. Расположение въездов на участки зафиксировано генпланом поселка и может быть изменено только по согласованию с архитектором поселка, а также с обязательствами по сохранению единообразного вида фасадного ограждения.
  9. Схема застройки участка и архитектура основного строения согласовывается главой поселения (главным архитектором поселения).

Рекомендации по планировке участка и архитектурному облику зданий:

  1. Основное строение рекомендуется располагать на расстоянии не ближе 10 метров от фасадного ограждения. Таким образом, будет формироваться гармоничная перспектива улиц в поселке. Не стоит располагать основное строение, выходящее фасадом на улицу под углом к ней.
  2. Располагать здание на участке следует, руководствуясь следующими критериями:
    • ориентация участка по сторонам света – дом не должен затенять большую часть участка, поэтому его следует относить ближе к северной границы, при этом соблюдая интересы владельца соседнего участка (пункт 1 регламента).
    • наличие древесно-кустарниковой растительности – не рекомендуется проводить масштабную вырубку крупных деревьев. Деревья во многом формируют экологический каркас территории, препятствуют излишней подвижности грунтов.
    • рельеф участка – необходимо провести оценку рельефа участка с целью определения направления поверхностного стока, для предотвращения подтопления строений, накопления поверхностных стоков.
  3. Общие габариты здания следует закладывать в пропорции с размерами участка. Слишком крупные строения, расположенные на нескольких соседних участках площадью 10-20 соток, будут создавать ощущение скученности и излишней плотности застройки, что неблагоприятно скажется на общем облике поселка. Также, не следует проектировать здания высотой более 10м, которые будут выбиваться из спокойного природного ландшафта.
  4. Для материалов наружной отделки рекомендуется выбирать натуральные материалы или их имитацию, цветовые решения, по возможности, выбирать более спокойные, сочетающиеся с окружающей природой.

Скачать архитектурный регламент

Скачать правила проживания